Рассказали, по каким критериям оценивают коммерческую недвижимость ⬇️
Обычно офис покупают для одной из двух целей: разместиться там со своей командой или сдавать в аренду и получать доход. Подход к выбору помещения в каждом случае отличается, причем иногда кардинально. То, на что в первую очередь смотрит руководитель компании, инвестор может вообще не учитывать, и наоборот.
В статье разберем шесть таких различий и покажем, как каждое из них работает, на примере КОРП.Молодёжная.
КОРП.Молодёжная — это 40-этажный бизнес-центр класса А от Группы Аквилон. Он расположен в Кунцевском районе Москвы, в минуте пешком от метро «Молодёжная». Офисы начинаются от 37 м² и сдаются с готовой отделкой, сделку оформляют по № 214-ФЗ через эскроу.
Для себя — конкретная площадь, для инвестиций — универсальная
Компания подбирает офис под себя: пятьдесят сотрудников, значит, нужно примерно 300–400 м², плюс переговорная и кухня.
Инвестор смотрит иначе. Ему нужно помещение, которое завтра захочет арендовать IT-компания, послезавтра юридическая фирма, а через три года — торговое представительство.
Для этого в КОРП.Молодёжная предусмотрена линейка офисов от 37 до 766 м², соседние блоки можно объединять. Сам бизнес-центр устроен по концепции «мультиофис»: в одном здании размещаются клиентские подразделения, операционные отделы, шоурумы и штаб-квартиры.
Для себя — удобная дорога, для инвестиций — востребованный адрес
Когда офис выбирают для собственного бизнеса, руководитель ищет место, куда сотрудникам будет комфортно добираться.
При покупке под сдачу в аренду всё иначе. Арендаторы будут меняться, и локация должна быть универсальной, чтобы доехать было удобно из любой точки города.
Поэтому важно, чтобы рядом с офисом были и метро, и крупные магистрали.
КОРП.Молодёжная находится в минуте пешком от метро «Молодёжная». До Рублёвского шоссе можно доехать за две минуты, до проспектов Багратиона и Маршала Жукова — за десять, до МКАД — тоже примерно за десять минут, а до ТТК — за двадцать.
Для себя — инфраструктура под команду, для инвестиций — универсальная среда
При покупке помещения для себя всё понятно заранее: руководитель знает, что нужно его команде. Например, компания часто проводит деловые обеды с клиентами, поэтому ресторан в здании обязателен. Или половина сотрудников тренируется перед началом рабочего дня, и фитнес в бизнес-центре становится весомым плюсом при выборе офиса.
С инвестиционной покупкой заранее предугадать такие потребности невозможно: каждый новый арендатор придёт со своей командой и своими привычками.
В КОРП.Молодёжная внутри башни работают ресторан с летней террасой, фитнес-центр и спа, гольф-симулятор, конференц-залы, коворкинги, переговорные и шопинг-променад.
Для себя — комфорт сегодня, для инвестиций — конкурентность завтра
Офис для собственной компании достаточно обустроить так, чтобы сотрудникам было удобно работать каждый день.
Инвестору приходится думать о перспективе. Через пять или десять лет на рынке появятся новые бизнес-центры с современными инженерными решениями. Если к тому моменту кондиционирование или шумоизоляция уже не будут дотягивать до нового уровня, удержать арендатора станет сложнее.
В КОРП.Молодёжная установлена центральная приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования чиллер-фанкойл.
Система работает так: охлаждённая вода циркулирует по зданию и регулирует температуру в каждом помещении отдельно.
Теплосберегающие стекла по технологии TERMO-S снижают потери тепла зимой и нагрев летом, а шумоизоляция SOUNDSTOP гасит уличный шум и звуки из соседних помещений.
Для себя — ремонт в своем темпе, для инвестиций — каждый день без отделки стоит денег
Собственная компания может въехать в офис и доделывать его постепенно. Сначала обустроить рабочие места, потом заняться переговорной, а зону отдыха оставить на потом.
С инвестиционным помещением все наоборот: пока идет ремонт, офис пустует и не приносит арендный доход.
Каждый лишний месяц отделочных работ для собственника — это прямые потери.
В КОРП.Молодёжная готовая дизайнерская отделка уже включена в стоимость офисов. Покупатель выбирает одно из двух цветовых решений и может сразу передать помещение в аренду.
Для себя — управляете помещением сами, для инвестиций — можно передать профессионалам
В собственном офисе все хозяйственные вопросы решает административный отдел: договор с клинингом, вызов сантехника, продление аренды парковки.
Когда помещение куплено для сдачи в аренду, список задач вырастает. Нужно искать арендаторов, заключать и сопровождать договоры, следить за состоянием помещения, вовремя делать ремонт и отчитываться перед налоговой.
Можно заниматься этим самостоятельно, но тогда управление офисом превращается в еще одну работу.
В КОРП.Молодёжная эти задачи можно передать профессиональному офисному оператору. Управляющая компания берет на себя привлечение арендаторов, юридическое сопровождение, техническое обслуживание и ремонт.
Если подойти к покупке офиса как к инвестиции, критерии выбора меняются: вместо «удобно ли команде» появляется «будет ли это удобно любому арендатору через три, пять, десять лет».
В КОРП.Молодёжная эти критерии уже заложены в проект: гибкие планировки от 37 м², локация в минуте от метро, инфраструктура внутри башни, готовая отделка и возможность передать помещение в управление профессиональной УК. Офисы можно приобрести от 19,2 млн рублей, сделка оформляется по № 214-ФЗ через эскроу. На ряд лотов действуют скидки.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт проекта и посмотреть доступные помещения.
Застройщик ООО "СЗ "ТИТУЛ". ИНН 7729521974 Проектная декларация на наш.дом.рф .