Рассказали, зачем приобретать коммерческую недвижимость в период строительства ⬇️
Вложить деньги сейчас, а первый арендный платеж получить только через три-четыре года, когда здание достроят. На первый взгляд, в этом нет логики, но опытные инвесторы делают это неслучайно. Разбираем шесть причин такого подхода на примере КОРП.Молодёжная.
КОРП.Молодёжная — это 40-этажный бизнес-центр класса А от Группы Аквилон. Здание расположено в Кунцевском районе Москвы, в минуте пешком от метро «Молодёжная». В проекте представлены офисы от 37 м² с готовой отделкой, завершение строительства запланировано на III квартал 2029 года.
Можно найти подходящий лот, пока выбор широкий
Если вы планируете сдавать офис одному крупному арендатору, нужна одна площадь и планировка. Если нескольким небольшим компаниям — другая. На старте продаж проще подобрать именно тот лот, который соответствует вашей стратегии.
В КОРП.Молодёжная представлены офисы от 37 до 766 м², а соседние блоки можно объединять между собой.
Например, можно взять два соседних помещения по 50 м² и сдавать их по отдельности, а когда понадобится — объединить в один офис на 100 м² для более крупной компании.
Можно зафиксировать стоимость выбранного офиса
Цены на коммерческую недвижимость в Москве растут, и один и тот же офис после сдачи здания будет стоить дороже, чем на этапе строительства.
В КОРП.Молодёжная можно забронировать офис и зафиксировать его стоимость. Вы заранее знаете точную сумму входа в актив — независимо от того, как изменится рынок к моменту сдачи здания.
Есть время заранее продумать будущую модель сдачи
Можно изучить спрос на офисы в районе, понять, каким компаниям подойдет помещение, и выбрать — заниматься сдачей самостоятельно или передать это профессионалам.
КОРП.Молодёжная уже на этапе проекта рассчитан на разных арендаторов: бизнес-центр устроен по концепции «мультиофис». Гибкие планировки позволяют использовать одно и то же помещение для нескольких форматов бизнеса.
Можно войти в проект до его полной готовности и потенциального изменения стоимости
При покупке на раннем этапе появляется еще один способ заработать — на росте стоимости самого актива.
Разница между ценой покупки и рыночной ценой через несколько лет может оказаться существенной.
Важно понимать, что рост стоимости не гарантирован и зависит от ситуации на рынке, локации и характеристик проекта.
Покупку можно распределить по времени
Кто-то не хочет замораживать все деньги в одном активе, кто-то параллельно вкладывается в другие проекты. Возможность вносить сумму частями снижает стартовые вложения и позволяет гибче управлять финансами.
В КОРП.Молодёжная предусмотрены индивидуальные рассрочки со сроком до 36 месяцев и первоначальным взносом от 1%.
Это значит, что за три года до завершения строительства можно зайти в проект с минимальной суммой и постепенно выплачивать остаток.
К моменту сдачи можно получить уже подготовленный к аренде объект
Бывает, что после ввода бизнес-центра в эксплуатацию собственника еще ждет ремонт: стяжка, стены, потолки, электрика, кондиционирование. На это может уйти несколько месяцев, и все это время помещение простаивает.
В КОРП.Молодёжная готовая дизайнерская отделка уже включена в стоимость офисов.
Покупка офиса на этапе строительства — это отдельная инвестиционная стратегия. Доход от аренды вы начнете получать после сдачи здания, зато заранее выбираете актив, фиксируете стоимость и продумываете модель сдачи.
Ввод КОРП.Молодёжная запланирован на III квартал 2029 года, сделку оформляют по № 214-ФЗ через эскроу. Доступны индивидуальные рассрочки от застройщика до 36 месяцев с первоначальным взносом от 1%.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт проекта и посмотреть доступные лоты.